Анализ данных Росстата за первое полугодие 2020 года
Ввод жилья в России демонстрирует негативную динамику: по данным Росстата, за первое полугодие 2020 года объемы сданного жилья сократились на 2,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 52,2 млн кв. м. Особенно заметное снижение наблюдалось в июне, когда общий ввод жилья упал на 22% до 7,5 млн кв. м. Это падение является третьим месяцем подряд, и именно июньские показатели повлияли на полугодовой результат, который до этого демонстрировал небольшой рост.
Основной причиной замедления стало значительное сокращение ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В июне этот сектор показал падение почти на 40% по сравнению с прошлым годом, составив 4,2 млн кв. м. Хотя апрель и май также демонстрировали снижение в ИЖС, июньский показатель стал наиболее критичным. За все первое полугодие объем ввода ИЖС уменьшился на 1,6%, составив 37,3 млн кв. м. Стоит отметить, что прошлый июнь был периодом высокого роста в ИЖС (7 млн кв. м, +40%), что частично объясняет текущее резкое падение.
В то же время, сектор многоквартирных домов (МКД) во второй раз подряд показал рост: в июне было введено 3,2 млн кв. м, что на 23% больше, чем годом ранее. Однако за первое полугодие в целом ввод МКД (14,8 млн кв. м) все еще отстает примерно на 5% от прошлогоднего уровня. По данным «Дом.РФ», запуск новых проектов также сократился на 22% (до 17,8 млн кв. м) из-за низкого спроса, вызванного высокими ключевыми ставками. Объем продаж застройщиками за полгода снизился на 26% по сравнению с прошлым годом, составив 10,4 млн кв. м.
Эксперты выражают осторожность относительно будущего. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков считает, что июньский подъем в МКД — это, скорее всего, временное явление, связанное с завершением крупных объектов. Он прогнозирует умеренное замедление темпов ввода МКД во втором полугодии, с общим годовым объемом жилья на уровне 112 млн кв. м. Кирилл Холопик из Общественного совета при Минстрое подтверждает общую тенденцию к охлаждению рынка и указывает на необходимость снижения ключевой ставки для стимулирования роста.
Антон Глушков также обращает внимание на критически низкое соотношение задолженности девелоперов по проектному финансированию к средствам граждан на эскроу-счетах (всего 20% во многих регионах). Это, по его мнению, сигнализирует о трудностях с текущими проектами и неизбежном сокращении будущих объемов строительства. В регионах с таким низким покрытием это может означать сокращение объемов жилого строительства в пять раз, а в относительно стабильных регионах (где продано около 40% строящегося жилья) — вдвое.
Надежда Косарева, президент фонда «Институт экономики города», считает, что пока рано говорить о новых устойчивых тенденциях, таких как увеличение доли МКД и снижение ИЖС. Она полагает, что текущие изменения являются помесячными колебаниями на фоне общих макроэкономических факторов, оказывающих отрицательное влияние на жилищное строительство. Она подчеркивает, что в среднем за полугодие сокращение ввода МКД было более значительным, чем ИЖС, при этом ИЖС по-прежнему лидирует по общей доле введенного жилья.
