В 2025 году строительная отрасль России демонстрирует двойную динамику: на фоне уверенного роста ввода нежилых помещений рынок жилой недвижимости сталкивается с усиливающимся дисбалансом между предложением и спросом.
Положительная динамика в нежилом секторе и амбициозные планы
Вице-премьер Марат Хуснуллин объявил о значительном увеличении объемов ввода нежилых помещений в России. За первые восемь месяцев 2025 года этот показатель вырос на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Хуснуллин отметил, что этот рост достигнут, несмотря на сложную ситуацию с финансированием и денежно-кредитной политикой, что подчеркивает технологическое лидерство в строительной отрасли.
Власти также утвердили масштабные планы по развитию инфраструктуры. К 2030 году планируется построить 663 млн кв. м жилья и 125 млн кв. м сопутствующей инфраструктуры, включающей социальные объекты, рабочие места и зоны отдыха. Марат Хуснуллин также выразил уверенность в отсутствии рисков, связанных с разрешением застройщикам переносить сроки ввода жилых объектов, мера, введенная как часть антикризисных усилий.
Дисбаланс на рынке жилой недвижимости: рост предложения при падении спроса
В то же время, российский рынок жилых новостроек переживает углубляющийся дисбаланс. По данным «ЦИАН.Аналитики» и «Дом.РФ», в первой половине 2025 года объем предложения квартир в строящихся комплексах по стране увеличился на 12%, достигнув 22 млн кв. м. Параллельно с этим, объем продаж на первичном рынке недвижимости сократился на 26%, составив 10,4 млн кв. м.
Эксперты указывают на несколько ключевых причин такого расхождения. Недоступность цен для большинства населения и ожидание смягчения денежно-кредитной политики сдерживают покупательскую активность. Валерий Ручий из Uniq Development отмечает, что потребители не торопятся с покупкой в надежде на более выгодные условия.
Марк Заводовский из Baza Development добавляет, что покупателям зачастую выгоднее приобрести квартиру в уже сданной или почти готовой новостройке, так как девелоперы предлагают значительные скидки для стимуляции спроса. Евгений Белокуров из «Яндекс Недвижимости» подтверждает, что в городах-миллионниках реальная цена сделки в первой половине 2025 года была в среднем на 4% ниже заявленной стоимости.
Факторы, влияющие на рост предложения и сроки строительства
Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов связывает рост предложения с переносом сроков ввода новостроек. Средний срок строительства многоквартирных домов в январе—июле 2025 года увеличился на 2% год к году, достигнув примерно 44 месяцев. Девелоперы также меняют стратегии продаж, выставляя на рынок практически весь проект сразу, а не частями, чтобы привлечь внимание к объектам на ранних стадиях и повысить уровень распроданности.
На июнь 2025 года доля нераспроданного жилья по стране составила 68%, увеличившись с 64% годом ранее, по данным «Дом.РФ».
«Строительной отрасли России давно не было так сложно, как сейчас», — заявил Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ, в апреле.
Региональные особенности и прогнозы
Однако на крупных региональных рынках ситуация отличается. В Москве и Подмосковье объем предложения в строящихся жилых комплексах в январе—июле 2025 года уменьшился на 5% (до 4,5 млн кв. м), а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — на 6% (до 2,6 млн кв. м). Наталия Кузнецова из Ricci объясняет это более избирательным подходом застройщиков к открытию продаж и высокой покупательной способностью в столичном регионе, где потребители могут переориентироваться на рассрочки.
Прогнозы на будущее неоднозначны. Валерий Ручий ожидает, что объем предложения первичного жилья в стадии строительства продолжит расти до конца 2025 года. Однако в перспективе ближайших трех лет возможно возникновение дефицита, так как застройщики с осторожностью запускают новые проекты. По итогам первого полугодия 2025 года запуск новых проектов сократился на 22% по сравнению с предыдущим годом, что может привести к уменьшению объемов нового жилья на рынке в долгосрочной перспективе.
