Кабинет министров обсудил стратегические меры по повышению доступности квадратных метров в России на фоне снизившегося спроса.
В связи с падением спроса на жилье, правительство провело стратегическую сессию, посвященную вопросам его доступности. Основными темами стали совершенствование ипотечных программ и снижение стоимости строительства. Для этого планируется сократить сроки инвестиционно-строительного цикла, внедрить цифровые технологии и повысить производительность труда в отрасли.
Премьер-министр Михаил Мишустин 2 сентября возглавил стратегическую сессию «Повышение доступности жилья», подчеркнув важность сохранения динамичного развития строительного сектора. Он напомнил о национальной задаче ввести 660 миллионов квадратных метров жилья к 2030 году.
Хотя объемы ввода жилья в январе-июле текущего года сократились на 4% по сравнению с 2024 годом (до 59,6 млн кв. м), общий прогноз на год остается оптимистичным — ожидается не менее 100 млн кв. м. Однако главной проблемой является снижение запуска новых строительных проектов на 19% за тот же период, что вызывает опасения на 2027 год. Это связано с уменьшением спроса из-за высоких рыночных ипотечных ставок, введенных после завершения массовых льготных программ 1 июля 2024 года.
Важный факт: По данным ДОМ.РФ, продажи жилья в новостройках за январь-июль упали на 22% в годовом выражении, составив 12,3 млн кв. м.
Для стимулирования спроса правительство приняло ряд мер. В частности, крупнейшие банки прекратили взимать комиссии с застройщиков за выдачу льготной ипотеки, а также были расширены лимиты ипотечных программ. Совместно с Центробанком разработана инициатива по временному субсидированию ставок проектного финансирования, особенно для малых городов. Это предусматривает снижение ставки до 12% для жилищных проектов, планируемых к вводу в 2026–2027 годах, в населенных пунктах с числом жителей менее 100 тысяч, при условии, что эскроу-счета заполнены на 20–50%.
Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что ключевыми темами сессии были развитие льготного ипотечного кредитования (правительство работает над повышением доступности жилищных займов, но без раскрытия деталей) и снижение строительных издержек, обусловленных ростом цен на материалы и рабочую силу.
Сокращение затрат будет достигаться путем оптимизации инвестиционно-строительного цикла, увеличения производительности труда и внедрения цифровых технологий в строительной сфере.
Министерство строительства подтвердило, что доступность жилья напрямую коррелирует с объемом предложения. Отрасль демонстрировала хорошие результаты благодаря государственной поддержке, основной формой которой сейчас является «Семейная ипотека». Минстрой продолжает работу над повышением доступности жилья, в том числе в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», однако воздержался от комментариев по конкретным новым предложениям.
Количество регистраций строительных компаний сократилось на 7,5%
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков считает, что повышение эффективности строительства возможно за счет цифровизации, особенно в части оптимизации логистики и снабжения. Он также предлагает комплексные меры поддержки для граждан и застройщиков, включая введение налогового вычета за аренду жилья и продление моратория на взыскание неустоек с девелоперов после 31 декабря 2025 года.
