В Германии наблюдается высокий спрос на жилье, однако строительная отрасль переживает кризис: возводится значительно меньше новых квартир и домов. Основная причина этого – государственное регулирование.
Проживание в Германии становится все дороже, а доступное жилье в крупных городах и агломерациях становится настоящей редкостью. Помочь могла бы волна нового строительства, но ее пока не предвидится. Главная проблема, как отмечает редактор Capital Надин Оберхубер, заключается в том, что новое строительство в Германии стало непомерно дорогим по сравнению с существующим жилым фондом.
Редакция Capital провела детальный анализ рынка, включив его в свой «Иммобилиенкомпас» (Immobilienkompass). Не только стоимость материалов значительно выросла, но и нормативные требования, такие как звукоизоляция и парковочные места, существенно влияют на конечную цену. По мнению Оберхубер, «все строительные стандарты нуждаются в упрощении».
В связи с проблемами нового строительства многие потенциальные покупатели обращают внимание на вторичное жилье. Несмотря на то, что цены и здесь выросли, в зависимости от региона, как показывает «Иммобилиенкомпас», все еще существуют возможности для выгодной покупки. «Есть крупные города, где квартиры можно приобрести на удивление недорого», – отмечает Оберхубер.
В новом выпуске подкаста «Capital – Wirtschaftspodcast» вы узнаете:
- С какими процентными ставками могут столкнуться застройщики.
- В каких соседних странах затраты на строительство ниже.
- Где еще можно найти относительно недорогие объекты вторичного жилья.
